 |
(ĐTTC) - Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Hữu Tín vừa yêu cầu lãnh đạo các quận, huyện đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (GCN) để toàn bộ hồ sơ đủ điều kiện cấp GCN được thực hiện xong trong năm 2013.
Theo Sở Tài nguyên-Môi trường (TN-MT) TPHCM, trong năm 2013 TP có 179.001 trường hợp đủ điều kiện cấp GCN, đến nay đã cấp được 161.450 GCN (gồm 36.052 GCN đối với đất ở tại nông thôn và 125.398 GCN đối với đất ở tại đô thị).
Như vậy, còn hơn 17.000 trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa cấp GCN, do đó từ nay đến cuối năm TP sẽ tập trung giải quyết dứt điểm những trường hợp này. Một số quận, huyện có số lượng GCN được cấp nhiều như Bình Chánh hơn 4.300 trường hợp, Gò Vấp gần 1.600 trường hợp…
Như vậy, tổng số GCN đã cấp đối với đất ở trên địa bàn TP tính đến tháng 9-2013 (giấy đỏ, giấy hồng qua các thời kỳ) là 1.366.776 GCN trên tổng số 1.523.578 nhà, đất, với diện tích đất ở đã cấp GCN 21.526ha, đạt tỷ lệ 90,1% theo chỉ tiêu được Chính phủ giao.
Thực tế, qua quá trình giải quyết hồ sơ, đã phát sinh một số trường hợp không đủ điều kiện cấp GCN hoặc do người dân không có nhu cầu nộp hồ sơ cấp GCN.
Do đó, hiện nay toàn TP có 133.629 nhà, đất chưa được cấp GCN, bao gồm chuyển nhượng bằng giấy tay sau ngày 1-7-2004 là 29.619 trường hợp (25,6%); lấn chiếm không phù hợp quy hoạch 19.090 trường hợp (16,5%); chuyển mục đích sử dụng trái phép không phù hợp với quy hoạch 11.686 trường hợp (10,1%); giao đất trái thẩm quyền 117 trường hợp (0,1%); vi phạm pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng tại các dự án phát triển nhà ở 8.678 trường hợp (7,5%); không có giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng đất, có tranh chấp, chưa xác định đầy đủ các thừa kế... 46.512 trường hợp (40,2%).
Theo báo cáo của các quận, huyện, vướng mắc chủ yếu hiện nay trong việc cấp GCN là nhà đất người dân mua tại các dự án. Theo đó, dù người dân đã đóng đủ tiền cho chủ đầu tư nhưng không ít chủ đầu tư đã thiếu hợp tác với cơ quan chức năng để tiến hành cấp GCN cho khách hàng.
Ngoài ra, có những dự án chủ đầu tư lấy sổ đỏ thế chấp ngân hàng, do đó khi làm thủ tục cần có sự tham gia của bên thứ 3 là ngân hàng…
Ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở TN-MT, cho biết toàn TP có khoảng 839 dự án phát triển nhà ở các loại với tổng số căn hộ và nhà liên kế theo dự án được duyệt 158.000 căn, trong quá trình triển khai cấp GCN có khá nhiều dự án vi phạm chưa được cấp GCN.
Từ nay đến cuối năm 2013, các quận, huyện tập trung giải quyết cấp GCN cho người mua nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở hội đủ các điều kiện: căn hộ đã xây dựng xong, đã bàn giao cho khách hàng, khách hàng đã hoàn thành các nghĩa vụ đối với chủ đầu tư.
