Chuyển nhượng bất động sản nộp thuế 25%

Chuyển nhượng bất động sản nộp thuế 25% ảnh 1

(ĐTTC) - Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 113/2011/TT-BTC về việc xác định thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà và căn hộ; theo đó các giao dịch sẽ chịu mức thuế suất là 25% trên thu nhập chuyển nhượng.

Đối với bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, căn hộ thì khi giao dịch sẽ phải đóng 25% trên thu nhập chuyển nhượng – được tính bằng cách lấy giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng trừ đi giá vốn bao gồm giá mua và các chi phí liên quan.

Trong trường hợp trên hợp đồng ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. Bên cạnh đó, giá vốn khi kê khai phải có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh.

Trường hợp giá vốn không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp để chứng minh thì cơ quan thuế sẽ áp mức thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

Đối với hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà và căn hộ ký trước thời điểm có hiệu lực thi hành của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 thì khi chuyển nhượng sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập. Trong trường hợp không có hóa đơn chứng từ chứng minh giá vốn, cơ quan thuế sẽ ấn định giá và tính thuế 2% trên giá chuyển nhượng.

Thông tư 113, có hiệu lực từ ngày 19-9 tới, cũng quy định các chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ kê khai và nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập.

Tương tư như trên, trong trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, đồng thời không có hoá đơn, chứng từ chứng minh giá chuyển nhượng và giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

TH

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Số lượng nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê còn hạn chế

Công khai danh sách dự án BĐS chủ đầu tư thế chấp ngân hàng

(ĐTTCO)-Theo Báo cáo vừa được Bộ Xây dựng gửi đến các vị đại biểu Quốc hội (để chuẩn bị cho kỳ họp thứ 4 sắp khai mạc), thị trường bất động sản năm 2016 và 9 tháng năm 2017 tiếp tục duy trì sự tăng trưởng ổn định. Số giao dịch thành công tại Hà Nội giảm, TPHCM tăng.

Dự án - đầu tư

Khách hàng săn dự án mặt tiền

(ĐTTCO) - Với hàng loạt dự án căn hộ bung ra đã dẫn đến cuộc cạnh tranh khốc liệt. Do vậy khu vực, vị trí từng căn hộ luôn là lợi thế cạnh tranh, trong đó các dự án mặt tiền đường lớn đang là sự lựa chọn của nhà đầu tư.

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Tranh chấp đất có giấy chứng nhận sang nhượng

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tháng 2-2008, tôi đã gửi đơn kiện ông Trần Minh H xâm chiếm đất. UBND huyện đã ra quyết định giải quyết tranh chấp. Do ông H không đồng ý nên hồ sơ được chuyển lên UBND tỉnh. Thay vì giải quyết tiếp, UBND tỉnh đã chỉ đạo UBND huyện thu hồi quyết định đã ban hành với lý do ông H có giấy chứng nhận sang đất. Xin hỏi, bây giờ tôi phải làm sao?