Chuyển nhượng bất động sản nộp thuế 25%

Chuyển nhượng bất động sản nộp thuế 25% ảnh 1

(ĐTTC) - Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 113/2011/TT-BTC về việc xác định thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà và căn hộ; theo đó các giao dịch sẽ chịu mức thuế suất là 25% trên thu nhập chuyển nhượng.

Đối với bất động sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, căn hộ thì khi giao dịch sẽ phải đóng 25% trên thu nhập chuyển nhượng – được tính bằng cách lấy giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng trừ đi giá vốn bao gồm giá mua và các chi phí liên quan.

Trong trường hợp trên hợp đồng ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. Bên cạnh đó, giá vốn khi kê khai phải có hoá đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh.

Trường hợp giá vốn không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp để chứng minh thì cơ quan thuế sẽ áp mức thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

Đối với hợp đồng mua bán nền nhà, hợp đồng góp vốn để có quyền mua nền nhà và căn hộ ký trước thời điểm có hiệu lực thi hành của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 thì khi chuyển nhượng sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân 25% trên thu nhập. Trong trường hợp không có hóa đơn chứng từ chứng minh giá vốn, cơ quan thuế sẽ ấn định giá và tính thuế 2% trên giá chuyển nhượng.

Thông tư 113, có hiệu lực từ ngày 19-9 tới, cũng quy định các chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ kê khai và nộp thuế theo thuế suất 25% trên thu nhập.

Tương tư như trên, trong trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định, đồng thời không có hoá đơn, chứng từ chứng minh giá chuyển nhượng và giá vốn thì cơ quan thuế tính thuế 2% trên giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

TH

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Đường liên cảng Cái Mép - Thị Vải thi công chậm tiến độ và mới được kết nối tới chân công trình Cảng CMH. Ảnh: Minh Tuấn

Vừa thanh tra toàn diện, vừa thu hồi dự án?

(ĐTTCO) - Sau khi ĐTTC có bài phản ánh “Dự án Cảng Tổng hợp-Container Cái Mép Hạ: Nhiều dấu hiệu khuất tất”, ngày 8-12-2017, phóng viên ĐTTC đã liên hệ lãnh đạo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để làm rõ những khiếu nại của chủ đầu tư về việc tỉnh thu hồi dự án trái pháp luật và những bất cập, khó khăn, vướng mắc trong suốt quá trình thực hiện dự án.
 

Dự án - đầu tư

Được chia nhà vì pháp luật công nhận là vợ chồng

(ĐTTCO) - Hỏi: - Chúng tôi sống chung như vợ chồng với nhau từ năm 1980 nhưng không đăng ký kết hôn. Năm 2000, chồng tôi đứng tên mua một căn nhà. Do mâu thuẫn nên chúng tôi muốn ly hôn. Xin hỏi, khi ly hôn, tôi có được phân chia căn nhà đó hay không?

Quy hoạch - Đô thị

KOICA hỗ trợ lập nghiên cứu khả thi tuyến đường sắt đô thị số 8 Hà Nội

(ĐTTCO) - Cơ quan Hợp tác quốc tế Hàn Quốc (KOICA) tại Việt Nam vừa thông báo chính thức bố trí khoản viện trợ không hoàn lại trị giá 4 triệu USD để thực hiện dự án hỗ trợ kỹ thuật nghiên cưu tiền khả thi xây dựng tuyến đường sắt đô thị (ĐSĐT) số 8 đoạn Mai Dịch - Vành đai 3 - Lĩnh Nam - Dương Xá, thành phố Hà Nội.

Tư vấn

Điều kiện, thủ tục người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi có một người bạn là người nước ngoài, có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam. Xin hỏi là điều kiện, thủ tục người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam như thế nào? Và các loại thuế phải chịu khi mua nhà cụ thể ra sao?