Đề xuất di dời khủng nhà ven kênh

Chọn nhà đầu tư có năng lực

(ĐTTCO) - Báo ĐTTC ngày 22-9 có bài “Đề xuất di dời khủng nhà ven kênh- Băn khoăn mục đích và năng lực chủ đầu tư”, đề cập đến nội dung CTCP Đầu tư hạ tầng và Nhà ở Sài Gòn (SGHI) đề xuất TP cho phép tham gia chỉnh trang, di dời, tái định cư… cho 5.352 căn nhà lụp xụp Nam kênh Đôi (quận 8) với 32.000 nhân khẩu, tổng mức đầu tư dự án lên đến 9.300 tỷ đồng theo hình thức đầu tư đối tác công tư (PPP), chủ đầu tư tự thu xếp vốn. Phương thức hoàn vốn được nhà đầu tư đưa ra bằng cách xác định giá trị quỹ đất của dự án sau khi di dời theo cơ chế giá thị trường; trường hợp khu đất sau khi di dời chưa đủ để hoàn vốn cho nhà đầu tư, TP sẽ giao một khu đất khác để thanh toán cho nhà đầu tư hoặc bù một phần từ nguồn ngân sách… Liệu năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư có quá tầm?

Sau khi báo phát hành, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Lê Văn Khoa đã chia sẻ thêm một số thông tin với ĐTTC: Chỉnh trang đô thị, di dời nhà ven và trên kên rạch là một chương trình lớn của TP đã và đang thực hiện. Chương trình này cần nguồn vốn rất lớn nên cần thực hiện cơ chế đột phá theo hướng giảm chi tối đa từ ngân sách TP, huy động nguồn lực xã hội hóa, kêu gọi đầu tư theo phương thức khai thác quỹ đất sau khi chỉnh trang đô thị; doanh nghiệp tham gia tự bỏ vốn đầu tư được TP hỗ trợ nguồn vay vốn hoặc hỗ trợ lãi vay. Không chỉ có SGHI, mà còn nhiều doanh nghiệp khác cũng ngỏ ý được tham gia. Tuy nhiên, để TP chọn đơn vị đầu tư phải qua rất nhiều khâu thẩm định và chỉ chọn những doanh nghiệp thực sự có năng lực để thực hiện dự án. Ngoài ra, đây không phải là dự án thương mại mà là dự án có tính chất an sinh, cải tạo môi trường, chỉnh trang đô thị cho TP, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân nên có sự tham gia của doanh nghiệp là điều rất đáng quý và cần động viên.   

Chọn nhà đầu tư có năng lực ảnh 1
Ảnh: LONG THANH
Theo thông tin ĐTTC, quận 8 bị chia cắt với các quận khác thông qua hệ thống kênh Tàu Hủ, kênh Đôi dài 45km kênh rạch, trải đều 16 phường với 12.389 căn nhà lụp xụp, ven kênh rạch. Đến năm 2020, việc di dời nhà trên và ven kênh rạch chủ yếu tập trung ở 2 bên bờ kênh Đôi với tổng số 5.352 căn, từ phường 1 đến phường 7 của bờ Nam và 5 phường của bờ Bắc. Theo tờ trình của quận 8 và được UBND TP giao các cơ quan chức năng nghiên cứu, cơ bản sẽ di dời toàn bộ số nhà lụp xụp nằm trên và ven 2 bờ kênh. Thực hiện phương án này sẽ phải di dời một số lượng lớn nhà và người dân bị ảnh hưởng, tổng mức bồi thường ước tính khoảng 13.700 tỷ đồng. Trong đó, nhu cầu tái định cư tại chỗ chiếm khoảng 70%, tương đương 3.747 căn hộ. Hiện tại quỹ nhà tái định cư của quận 8 với 7 dự án là 6.100 căn hộ, nhưng đang gặp khó khăn khi triển khai xây dựng, chủ yếu là nguồn vốn thi công. Do vậy, nếu thực hiện phương án của SGHI sẽ mang lại thuận lợi tổng thể về sau này: Giải quyết dứt điểm tình trạng ô nhiễm môi trường, cải tạo hệ thống thoát nước, xây dựng cảnh quan đô thị văn minh, hiện đại; người dân sẽ tiếp cận nhanh hơn, dễ dàng hơn các dịch vụ công cộng như y tế, giáo dục, chợ, vui chơi giải trí; chuyển hóa được toàn bộ địa bàn có sự phức tạp về tình hình an ninh trật tự như tệ nạn ma túy. Đặc biệt, đối với gánh nặng ngân sách sẽ dễ thở hơn. Bên cạnh đó, khi quỹ đất sạch được tạo ra sau khi di dời giải tỏa toàn bộ nhà trên và ven 2 bờ kênh Đôi, sẽ tạo ra môi trường đầu tư quỹ đất này nhằm khai thác các công trình thương mại dịch vụ, căn hộ chung cư cao tầng và tuyến du lịch ven sông. Trong thời gian qua, một số dự án nhà ở đã được các doanh nghiệp triển khai dọc bờ kênh Đôi như dự án căn hộ xanh Diamond Lotus Riverside của CTCP Phúc Khang, đã góp phần chỉnh trang đô thị, tạo diện mạo mới cho khu vực này.
SGHI thực hiện đúng cam kết

Để làm rõ thêm về dự án tái định cư các hộ dân sống trên và ven bờ Nam kênh Đôi (quận 8), chúng tôi xin được trình bày như sau: Đối với các hộ dân có nhu cầu nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và tự lo chỗ ở mới, nhà đầu tư ứng tiền cho chính quyền địa phương chi trả theo từng giai đoạn. Đối với các hộ dân có nhu cầu bố trí tái định cư hoặc các hộ dân được bố trí nhà ở xã hội (NoXH), chúng tôi sẽ ứng vốn để đầu tư quỹ nhà tái định cư và NoXH theo một trong các phương án sau: Thứ nhất, nhà đầu tư phối hợp với chính quyền địa phương để ứng vốn, đặt hàng cho các doanh nghiệp đã có sẵn dự án trên địa bàn quận 8 triển khai thi công xây dựng nhà tái định cư, NoXH theo mục đích, nhu cầu của quận 8. Thứ hai, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, hay hợp tác với các doanh nghiệp đã có sẵn dự án trên địa bàn quận 8 triển khai thi công quỹ nhà ở tái định cư, nhà ở theo mục đích nhu cầu của quận 8.

Chúng tôi sẽ chủ động phối hợp với quận 8 để ứng vốn đầu tư xây dựng quỹ NoXH, nhà tái định cư trên phần diện tích đất sạch thuộc Nnhà nước quản lý trên địa bàn quận 8; đồng thời mua lại quỹ nhà có sẵn hoặc sẽ ứng vốn cho chủ đầu tư tổ chức thi công để bàn giao căn hộ như kế hoạch của quận 8 đề ra… Ngoài các khoản bồi thường, hỗ trợ người dân bị ảnh hưởng bởi dự án theo quy định của nhà nước, chúng tôi sẽ hỗ trợ thêm để khuyến khích các hộ dân ủng hộ việc di dời. Tuy nhiên mức hỗ trợ như thế nào cần phải bàn bạc tiếp với cơ quan chức năng.

Về nguồn vốn thực hiện dự án, SGHI sẽ tự sắp xếp, huy động 100% nguồn vốn để thực hiện dự án theo hình thức PPP được quy định tại Nghị định 15/2015 của Chính phủ. SGHI sẽ là đầu mối để triển khai dự án, ngoài các công ty góp vốn, chúng tôi còn có các công ty liên danh, liên kết hợp tác đầu tư dự án này, như Công ty TNHH Dragon Capital Group thuộc Tập đoàn Dragon Capital - quỹ quản lý đầu tư phát triển dự án; Công ty Capitaland (Việt Nam) thuộc Tập đoàn Capitaland có trụ sở tại Singapore, Công ty TNHH Thuận Việt là đối tác nhà thầu thi công. Nếu được TP chấp thuận, dự kiến dự án sẽ được triển khai từ năm 2017 và kết thúc trong năm 2021, từ việc di dời, tái định cư cho đến công tác đầu tư xây dựng chỉnh trang đô thị trên diện tích đất thu hồi. Chúng tôi sẽ thực hiện đúng những gì cam kết với lãnh đạo TP về dự án này.

Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch HĐQT CTCP Đức Khải

Đỗ Trà Giang

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Dự án - đầu tư

Nhà phố 2 sân vườn Rosita Garden

(ĐTTCO) - CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) giới thiệu dự án nhà phố 2 sân vườn Rosita Garden với mức giá chỉ từ 17 triệu đồng/m2 (nhà, đất, sổ hồng). 

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Đất chưa có sổ đỏ, không thể lập di chúc thừa kế

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi đang mua đất của một dự án ở quận 2 (TPHCM). Do thời gian nhận đất còn lâu nên để phòng ngừa chuyện không hay xảy ra, tôi có thể lập di chúc cho người con út thừa kế diện tích đất đó không?