Cân đối nhà cao tầng trung tâm TPHCM

Tại kỳ họp HĐND TPHCM tuần qua, Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín đã báo cáo Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và Quy chế quản lý kiến trúc đô thị cấp 2 khu trung tâm hiện hữu.

Cân đối nhà cao tầng trung tâm TPHCM ảnh 1
Theo đó, khu vực trung tâm hiện hữu mở rộng của TPHCM là 930ha, bao gồm các quận 1, 3 và một phần quận 4, Bình Thạnh. Nội dung chính của đồ án nhằm hạn chế tăng dân số khu trung tâm và bổ sung dân số đối với quận Bình Thạnh; hạn chế phát triển công trình cao tầng khu vực lõi của trung tâm để tập trung phát triển, thu hút đầu tư vào khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn; mở không gian đô thị về phía sông Sài Gòn; nối dài một số trục đường, đặc biệt trục Lê Lợi từ Nhà hát TP, qua khu Ba Son để hình thành đại lộ Lê Lợi tiếp cận với bờ sông Sài Gòn; tổ chức các loại hình giao thông công cộng như xe điện mặt đất, xe bus nhanh, taxi thủy;  giữ lại toàn bộ khu vực Công viên 23-9; bảo tồn không gian biệt thự quận 3; tổ chức hệ thống không gian ngầm và đi bộ.

Theo đồ án trên, khu vực trung tâm được chia thành 5 vùng đặc thù với các chỉ tiêu phát triển kinh tế kỹ thuật, cải tạo đô thị khác nhau. 1: Khu lõi thương mại, tài chính nằm trong ranh giới quận 1 có diện tích 92,3ha. 2: Khu trung tâm văn hóa lịch sử cũng nằm trong ranh giới quận 1 nhưng bao quanh trục đường Lê Duẩn có diện tích 212,2ha. 3: Khu bờ Tây sông Sài Gòn trải dài từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận, thuộc một phần quận 1, 4 và Bình Thạnh, có diện tích gần 250ha. 4: Khu biệt thự có diện tích khoảng 232ha nằm trong địa bàn quận 1 và 3. 5: Khu cận thương mại - tài chính có diện tích 117,5ha bao gồm một phần quận 1 và 4.

Tùy theo đặc tính từng khu, mật độ dân số, hệ số sử dụng đất sẽ khác nhau. Khu vực thương mại, tài chính, dân số dự kiến 32.000 người, hệ số sử dụng đất 3,5, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 6,6. Khu trung tâm văn hóa - lịch sử có 43.600 dân, hệ số sử dụng đất 1,8, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 2,4. Khu vực biệt thự với 76.300 dân, hệ số sử dụng đất 2,3, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 3,3.

Khu vực lân cận khu thương mại, tài chính có 42.900 dân, hệ số sử dụng đất 2,6; hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 4,2. Khu vực bờ Tây sông Sài Gòn có 31.200 dân, hệ số sử dụng đất 2,5, hệ số sử dụng đất trên đất xây dựng 5,5.

Như vậy, sau khi đồ án được phê duyệt, việc điều tiết dân số sẽ theo hướng hạn chế tăng dân ở quận 1, 3, 4 và bổ sung dân cho Bình Thạnh. Cân đối nhà cao tầng khu vực trung tâm theo hướng chuyển qua khu bờ Tây sông Sài Gòn để làm điểm nhấn kiến trúc, kết nối không gian với đô thị mới Thủ Thiêm.

Khu trung tâm hiện hữu sẽ hình thành dải công viên, công trình công cộng dọc bờ sông Sài Gòn. Dành mặt đường Tôn Đức Thắng, đoạn từ Hàm Nghi đến Công trường Mê Linh cho đi bộ và xe điện, chuyển giao thông cơ giới xuống đường ngầm bên dưới.

Đỗ Bình Minh

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Khó càng khó khi “thuế chồng thuế”

Khó càng khó khi “thuế chồng thuế”

(ĐTTCO) - Người dân nói chung và giới kinh doanh BĐS nói riêng khá quan tâm đến một số đề xuất của Bộ Tài chính với Chính phủ về định hướng điều chỉnh 5 chính sách thuế, trong đó có Luật Thuế giá trị gia tăng (VAT), bởi liên quan đến các hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS. 
 

Dự án - đầu tư

FLC khai trương FLC Grand Hotel Samson

(ĐTTCO). - Ngày 20-8, Tập đoàn FLC đã tổ chức Lễ chính thức Khai trương FLC Grand Hotel Samson thuộc Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn tại thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Đất chưa có sổ đỏ, không thể lập di chúc thừa kế

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi đang mua đất của một dự án ở quận 2 (TPHCM). Do thời gian nhận đất còn lâu nên để phòng ngừa chuyện không hay xảy ra, tôi có thể lập di chúc cho người con út thừa kế diện tích đất đó không?