Bất cập tiền sử dụng đất

Bất cập tiền sử dụng đất ảnh 1

Nghị định 69/NĐ-CP năm 2009 của Chính phủ quy định về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư. Trong đó, yêu cầu doanh nghiệp (DN) phải đóng tiền sử dụng đất sát giá thị trường. Điều này khiến nhiều DN BĐS trong thời gian qua lâm vào cảnh khốn đốn trong khi ngân sách nhà nước vẫn thất thu.

Một dẫn chứng cụ thể để thấy sự bất cập này là Công ty Địa ốc Đất Lành đầu tư 1 dự án 10.000m² tại quận 12, chi phí đền bù theo giá thị trường cộng với chi phí đầu tư hạ tầng khoảng 17 triệu đồng/m². Kỳ vọng sau khi hoàn thành sẽ bán ra thị trường 20 triệu đồng/m². Trong khi đó, cơ quan thuế yêu cầu DN đóng thuế sử dụng đất 15 triệu đồng/m², như vậy, tính ra giá thành đã lên đến 32 triệu đồng/m², DN bị lỗ đến 12 triệu đồng/m².

Đó chỉ là cách tính theo doanh thu kỳ vọng của DN, nếu tính theo doanh thu do công ty thẩm định (thường cao hơn doanh thu DN kỳ vọng, cụ thể, Công ty Lê Thành dự định bán căn hộ ra thị trường với giá 13 - 15 triệu đồng/m² nhưng cơ quan thẩm định áp đặt giá bán 17 triệu đồng/m²), số tiền sử dụng đất DN phải đóng cao hơn, DN lỗ nặng hơn.

Lâu nay, việc cho rằng các DN BĐS luôn có lợi nhuận lớn và muốn tận thu đã dẫn đến tình trạng DN chỉ làm công hưởng chi phí quản lý hoặc bị lỗ nặng nên đến nay hầu như chưa có DN nào đóng tiền sử dụng đất. Trước tình trạng thị trường ế hàng nên DN giảm giá, bán tháo như hiện nay (có DN giảm đến 50% giá bán), giá trị khu đất là âm, ngay cả khi chưa tính giá trị bồi thường đất, như vậy Nhà nước sẽ không thu được một khoản nào.

Vì vậy, cần sớm sửa đổi Nghị định 69 theo hướng Nhà nước thu thuế theo đơn giá quy định, DN có thể lãi để tiếp tục đầu tư và đóng thuế. Các quy định về thuế nên dựa trên cơ sở tính đúng và hợp lý để tránh tình trạng lạm thu và tận thu. Cụ thể, nên chia làm 2 loại thuế: đối với đất thuộc sở hữu nhà nước thì Nhà nước được quyền thu 100% để chuyển quyền sử dụng đất cho DN.

Còn đối với đất DN tự mua lại của dân, Nhà nước chỉ thu thuế chuyển mục đích sử dụng đất khoảng 10-20% giá thị trường. Nếu cào bằng thu 100% giá thị trường trong mọi trường hợp như hiện nay DN không còn dám đầu tư các dự án BĐS nữa mà chỉ trông vào quỹ đất sạch của Nhà nước trong khi quỹ đất này ngày càng cạn dần.

NGUYỄN VĂN ĐỰC

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Đường liên cảng Cái Mép - Thị Vải thi công chậm tiến độ và mới được kết nối tới chân công trình Cảng CMH. Ảnh: Minh Tuấn

Vừa thanh tra toàn diện, vừa thu hồi dự án?

(ĐTTCO) - Sau khi ĐTTC có bài phản ánh “Dự án Cảng Tổng hợp-Container Cái Mép Hạ: Nhiều dấu hiệu khuất tất”, ngày 8-12-2017, phóng viên ĐTTC đã liên hệ lãnh đạo tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để làm rõ những khiếu nại của chủ đầu tư về việc tỉnh thu hồi dự án trái pháp luật và những bất cập, khó khăn, vướng mắc trong suốt quá trình thực hiện dự án.
 

Dự án - đầu tư

Lâm Đồng sắp có Trung tâm Thương mại lớn nhất tỉnh

(ĐTTCO) - Ngày 10-12, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - TTC LAND (tiền thân là Sacomreal) đánh dấu bước chân đầu tiên của mình lên vùng đất cao nguyên khi chính thức tổ chức Lễ khởi công dự án Trung tâm thương mại TTC Plaza Đức Trọng tại thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng, Lâm Đồng.

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Điều kiện, thủ tục người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi có một người bạn là người nước ngoài, có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam. Xin hỏi là điều kiện, thủ tục người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam như thế nào? Và các loại thuế phải chịu khi mua nhà cụ thể ra sao?