Bảng giá đất thiếu thực tế

Bảng giá đất thiếu thực tế ảnh 1
Bảng giá đất của từng địa phương, khung giá đất của Chính phủ xây dựng vẫn còn nhiều điểm chưa phù hợp với thực tiễn cuộc sống. Đó là nhận định của các cơ quan quản lý, chuyên gia tại hội thảo giá đất, định giá đất do Bộ Tài nguyên-Môi trường tổ chức tại TPHCM vừa qua.

Ông Bùi Ngọc Tuân, Cục trưởng Cục Kinh tế và Phát triển quỹ đất (Bộ Tài nguyên - Môi trường), cho rằng nguyên tắc định giá đất sát với thị trường trong điều kiện bình thường, nhưng ngay trong thực tiễn và nghiên cứu khoa học cũng không xác định thế nào là “điều kiện bình thường”. Khung giá đất do Chính phủ ban hành không thay đổi trong một thời gian dài không theo sát giá thị trường, thường chỉ bằng 30-60% giá thị trường, do đó phát sinh nhiều khiếu kiện khi thu hồi bất.

Ông Olop, một chuyên gia đến từ Thụy Điển, cho biết khung giá đất hiện không được sử dụng ở Thụy Điển và các nước phương Tây. Đất đai là nhân tố cơ bản để phát triển của mỗi quốc gia, do đó cần khuôn khổ pháp lý ổn định và minh bạch. Chỉ nên điều hành một phần nếu không sẽ không có thị trường như thuế, quy hoạch…

Tại Thụy Điển số lượng các quy định giảm khi thị trường phát triển. Định giá chủ yếu hoạt động ở địa phương. Đối với hoạt động định giá hàng loạt phải có sự giám sát từ trung ương để thống nhất. Tại Việt Nam xác định khung giá đất và định giá đất phải có sự thống nhất giữa địa phương và trung ương. Định giá đất phát triển sẽ giúp việc thực hiện thuế phí công bằng hơn. Thí dụ như Thụy Điển, giá trị định giá hàng loạt phải bằng 70% giá thị trường.

TS. Nguyễn Văn Thọ, Tổng giám đốc CTCP Thẩm định giá Miền Nam, cho rằng nếu xác định một mức giá cho nhiều mục đích sẽ mâu thuẫn. Mỗi một mục đích sử dụng sẽ có nhiều mức giá khác nhau khi lợi nhuận thu về từ miếng đất đó sẽ khác nhau. Thí dụ khi thu hồi một thửa đất để làm công viên thì việc xác định giá sẽ khác với việc thu hồi để làm khách sạn. Không thể đánh đồng tất cả vì mục đích sử dụng khác nhau sẽ tạo thặng dư khác nhau.

Hiện nay, theo những nghiên cứu ở các địa phương như TPHCM, Nha Trang, Đồng Nai, Bạc Liêu…, các tỉnh, thành càng lớn khoảng chênh giữa thị trường và bảng giá đất càng lớn. Những nơi có bảng giá đất được xây dựng tốt nhất cũng chỉ bằng 60% giá thị trường, tại các đô thị lớn chỉ tương đương 10-12% giá thị trường.

Thực trạng này khiến bảng giá đất không còn là công cụ để nhà nước điều tiết các lợi ích từ đất, quản lý mức biến động giá đất trên thị trường, mà chủ yếu chỉ dùng để… tính thuế. Ông Nguyễn Hồng Quế, (Sở Tài nguyên - Môi trường Đồng Nai), cho rằng bảng giá đất lu mờ, chỉ còn công nhận quyền sử dụng đất, trong khi xây dựng tốn rất nhiều công sức, tiền bạc. Nếu điều chỉnh giá đất cũng phải điều chỉnh luôn Nghị định 69 đang tồn tại nhiều bất cập.

ĐỖ TRÀ GIANG

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Khó càng khó khi “thuế chồng thuế”

Khó càng khó khi “thuế chồng thuế”

(ĐTTCO) - Người dân nói chung và giới kinh doanh BĐS nói riêng khá quan tâm đến một số đề xuất của Bộ Tài chính với Chính phủ về định hướng điều chỉnh 5 chính sách thuế, trong đó có Luật Thuế giá trị gia tăng (VAT), bởi liên quan đến các hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS. 
 

Dự án - đầu tư

FLC khai trương FLC Grand Hotel Samson

(ĐTTCO). - Ngày 20-8, Tập đoàn FLC đã tổ chức Lễ chính thức Khai trương FLC Grand Hotel Samson thuộc Quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Sầm Sơn tại thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

Quy hoạch - Đô thị

Tư vấn

Đất chưa có sổ đỏ, không thể lập di chúc thừa kế

(ĐTTCO) - Hỏi: - Tôi đang mua đất của một dự án ở quận 2 (TPHCM). Do thời gian nhận đất còn lâu nên để phòng ngừa chuyện không hay xảy ra, tôi có thể lập di chúc cho người con út thừa kế diện tích đất đó không?